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                許善達:現在房地產政策有缺陷 一二線城市房子不過剩

                作者:新浪財經      來源:sina.cn     欄目:新股申購    時間:2019-10-10 04:03:59

                【博鰲時間】許善達:現在的房地產政策有重大缺陷,一二線城市房子不存在過剩問題

                經濟觀察網記者張文揚3月29日,在博鰲亞洲論壇2019年年會上,聯辦財經研究院專家、中國國家稅務總局前副局長許善達在談及房地產政策時表示,現在中國把房地產籠統的提出一個政策、限購,把房地產作為一個整體來制定政策,這個方法是有重大缺陷的。

                許善達認為,要想研究房地產政策,第一個是有中國特色的,比如說很多的人統計人口老齡化以后,房子會結余。會不會結余呢?從總量來說會結余,但是主要是農村的房子,一二線城市、三四線城市不會出現房子多余的,小城市的人經濟增長、收入增加,要往上遷移的,所以中國的城鎮化過程遠遠地沒有完成,所以總量的房子很大,主要淘汰的還是農村的房子,這是一個很重要的特色。

                “一二線城市,它的房子不存在過剩的問題。”許善達認為,研究一二線城市,房子絕對是沒有什么過剩的。當時說的去庫存是供給側改革,曾經說房地產也要去庫存,“我曾經寫過一本書,房地產去庫存,只適用于三四線城市的個別城市,一二線城市根本不存在還要去庫存,相反是供給不足,像北京、上海,就開始增加土地的供給,要多蓋房子了,這是我們國家的房地產和很多的國家不同的一個很重要的特點,就是我們城鎮化的過程還在演變中。”

                “將來就是要把農村很多的房子都要淘汰掉,這個是中國非常重要的一個特色,要是把它看成是一個平均化的,均等化的房地產市場,一定會出現很多政策制定出來就會出毛病。”許善達說。


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